Canet d'en Berenguer, Paterna, Mislata y Bétera, los municipios con la vivienda más cara de Valencia

VALÈNCIA (EP/VP). El precio de la vivienda sigue al alza en la mayoría de ciudades de España. Unas subidas que no únicamente se limitan a las grandes capitales, sino que se están extendiendo a la mayoría de municipios del país. La falta de oferta, los mayores costes de la construcción y el tirón en la compraventa por parte de extranjeros, que el pasado año superó cifras prepandemia, han propiciado que parte de la demanda se haya desplazado a localidades próximas a las grandes urbes lo que, a su vez, ha disparado los precios, con incrementos que pueden llegar a rozar hasta el 20%. 

Así consta en el anuario inmobiliario del Colegio de Registradores, que refleja que el pasado año 2023 el precio medio por metro cuadrado de la vivienda creció un 4% en la Comunitat Valenciana hasta los 1,502 euros el metro cuadrado, mientras en España lo hacía a un ritmo del 1%. No obstante, el valor medio en la región sigue casi 460 euros por debajo de la media española, que se situó en los 1.963 euros metros cuadrados.

Por provincias, la mayor subida la registró en Alicante con un 5,1% más, seguida de Castellón que subió sus precios un 3,3%, mientras que Valencia lo hizo un 2,1%,.  Seis de los siete municipios de más de 25.000 habitantes de la Comunitat Valenciana con el precio más elevado corresponden a la provincia de Alicante. Se trata de Xàbia (2.788 €/m²), Benidorm (2.674), Altea (2.407), Calpe (2.369), El Campello (2.236) y Denia (2.206). 

En Castellón destacan las poblaciones de Benicasim, Peñíscola, Alcalà de Xivert, Oropesa del Mar, Vinaroz y Moncofa, mientras en Valencia los municipios con el metro cuadrado más caro son Valencia ciudad, Canet d'en Berenguer, (1.753), Paterna (1.682), Bétera (1.649), Mislata (1.649) y Cullera (1.554). Entre los ascensos más fuertes de precio se encuentran Mislata, con un 20,99% respecto a 2022, y Bétera con un 14,02%. Mientras, entre los censos más fuertes está en de la Pobla de Farnals, con un 25,44% hasta los 1.200 euros.

La Comunitat lidera en compraventa

Mientras, la Comunitat Valenciana fue la región que más compraventas de vivienda por población registró durante 2023, al igual que ocurriera a lo largo del ejercicio 2022. Mientras España contabilizó 12,03 operaciones por cada mil habitantes, en la Comunitat Valenciana la tasa subió seis puntos más hasta llegar al 18,08, lejos de la siguiente de la lista (Murcia), que alcanza una tasa del 14%.

Este liderazgo se repite si nos referimos a la vivienda usada, donde la región valenciana es también la que mayor cuota presenta en relación a su población. Por provincias, Alicante aparece de nuevo como primera provincia española en actividad inmobiliaria relativa (24,35 compraventas por cada mil habitantes), mientras Castellón ocupa un destacado cuarto lugar (17'51) y Valencia es decimotercera con 13'6.

En números absolutos, la Comunitat Valenciana fue segunda merced a las 95.652 operaciones registradas en 2023, solo por detrás de Andalucía (117.460). Le sigue Cataluña (91.763) y Madrid con 70.235 compraventas. Entre las cuatro autonomías suman 375.110 de las 583.042 apuntadas en todo el país. En casi todas las comunidades bajan las compraventas, aunque con diferentes registros. La valenciana desciende un 4,2%, cinco puntos y medio menos que la caída media registrada en España, que anota un cambio de tendencia tras caer un 9'8% respecto a 2022.

Del total de compraventas de vivienda anotadas en la región, 81.511 correspondieron a vivienda usada y 14.141 a vivienda nueva. Todos estos datos se han dado a conocer esta mañana en Madrid por el Colegio de Registradores de España en su "Anuario Inmobiliario".

Récord de demanda extranjera 

La Comunitat Valenciana duplicó la media nacional de demanda extranjera de vivienda en 2023. Si en España el porcentaje de extranjeros que adquirieron viviendas alcanzaba el 14,9%, máximo de la serie histórica, en Comunitat Valenciana este subió hasta el 29,26%. Es la segunda autonomía en este apartado, por detrás tan solo de Baleares, y la segunda que mayor crecimiento experimenta (+2,44%).

Las nacionalidades que más viviendas han comprado en Comunitat Valenciana durante 2023 fueron la británica, belga, neerlandesa, alemana y polaca. Una vez más, Alicante lidera la clasificación provincial nacional, triplicando la media nacional con una cuota del 43,95%. Por su parte, Castellón mostró una demanda extranjera del 14,52% (décima de la clasificación provincial nacional), seguida de Valencia con un 14,29%.

En el conjunto del territorio nacional se registran cerca de 87.400 compraventas de ciudadanos extranjeros, unas seiscientas menos que en 2022. En España los extranjeros que más compran son también los británicos, seguidos en este caso de alemanes, franceses, marroquíes y belgas.